Un ancien syndic de l'Yonne met vingt ans de métier dans un logiciel pour les syndics bénévoles

APC (apcgestion.fr) prépare les documents obligatoires des petites copropriétés gérées par un copropriétaire bénévole : convocation d'assemblée, annexes comptables, appels de fonds, carnet d'entretien, registre national. Six euros par lot principal et par mois, et tout se passe par écrit.

Franck Bigand a été syndic de copropriété pendant vingt ans. Installé à Verlin, près de Joigny, il lance APC — Assistance Petites Copropriétés, un logiciel destiné aux copropriétaires qui ont accepté de gérer eux-mêmes leur immeuble : les syndics bénévoles.

Un syndic bénévole a les mêmes obligations qu'un professionnel : convoquer l'assemblée générale dans les formes et les délais, présenter chaque année les cinq annexes comptables, appeler les charges à bonne date, tenir le carnet d'entretien, mettre à jour le registre national des copropriétés. « La plupart le font le soir, après le travail, avec un tableur et de la bonne volonté. Une erreur de forme, et c'est l'assemblée qui peut être annulée », explique Franck Bigand.

Le logiciel prépare, le syndic décide

Avec APC, le syndic bénévole envoie ses papiers par mail — règlement de copropriété, derniers procès-verbaux, relevés, factures ; une photo suffit. Le logiciel les lit, répond « voici ce que j'ai compris », puis prépare les documents : convocation et procès-verbal, annexes comptables, appels de fonds, relances, carnet d'entretien, déclaration au registre. Le syndic valide chacun d'un simple OK, sous son propre identifiant, et les retrouve dans l'espace en ligne de la copropriété. Trente-sept tâches du syndic sont couvertes.

« Le syndic reste le syndic : c'est lui qui vérifie et qui décide. Le logiciel lui enlève la saisie, la mise en forme et le calendrier — tout ce qui fait qu'on repousse, et qu'on se retrouve hors délai. »

Sans téléphone, sans rendez-vous

APC a une particularité : tout se passe par écrit. Pas d'appel, pas de rendez-vous, une réponse sous 48 heures ouvrées. « C'est pensé pour des gens qui s'occupent de leur immeuble le soir et le week-end, pas pendant les heures de bureau. Ils écrivent quand ils veulent, ils ont une réponse claire, qu'ils peuvent garder. »

Le tarif est unique : 6 € par lot principal et par mois — un lot principal est un appartement, un commerce ou un bureau ; les caves et les parkings ne comptent pas — avec un minimum de 36 € par mois, facturé une fois par an, sans engagement. La reprise des comptes en cours est comprise. Pour un immeuble de dix appartements : 60 € par mois (tarif en vigueur depuis le 6 octobre 2026).

À propos

APC — Assistance Petites Copropriétés est une entreprise individuelle créée par Franck Bigand, syndic de copropriété pendant vingt ans, installée à Verlin (Yonne). Son logiciel s'adresse aux copropriétés de 6 à 20 lots gérées par un syndic bénévole, partout en France. Point d'entrée unique : le site apcgestion.fr, où le syndic décrit sa copropriété et dépose ses documents. Rien ne démarre sans son accord.