Le carnet d'entretien de la copropriété : ce qu'il doit contenir

Le carnet d'entretien ▶ 0:00

Le carnet d'entretien est obligatoire depuis 2001, et pourtant beaucoup de petites copropriétés n'en ont pas. C'est le syndic qui le tient, et tout copropriétaire — ou tout acheteur — peut le consulter. Voici ce qu'il doit contenir.

1 — L'identité de l'immeuble ▶ 0:15

D'abord l'identité de l'immeuble : l'adresse, le nom du syndic, et les assurances souscrites par la copropriété, avec leurs dates d'échéance. C'est le décret du 30 mai 2001 qui fixe la liste.

2 — Les gros travaux ▶ 0:28

Ensuite l'historique des gros travaux : l'année, l'entreprise et la nature des travaux. Quand la toiture a été refaite, quand le ravalement a été fait, quand la chaudière a été changée. Le montant n'est pas exigé, mais notez-le : dix ans plus tard, c'est ce qui évite de payer deux fois le même diagnostic.

3 — Les contrats ▶ 0:46

Puis les contrats d'entretien et de maintenance en cours : ascenseur, chauffage, espaces verts, ménage, avec leurs dates de fin. C'est votre calendrier pour renouveler ou remettre en concurrence à temps.

4 — Ce que l'assemblée peut ajouter ▶ 0:59

L'assemblée peut décider d'y ajouter d'autres informations : les diagnostics, les études techniques, le plan pluriannuel de travaux. Plus le carnet est complet, plus l'immeuble est facile à gérer, et à vendre.

5 — Quand on vous le demande ▶ 1:13

On vous le demandera au moment d'une vente, où l'acheteur doit le recevoir, et en cas de sinistre, où il permet de retrouver vite les travaux faits et les garanties en cours. Un carnet vide inquiète ; un carnet tenu rassure et fait vendre.

En résumé ▶ 1:26

En résumé : l'identité de l'immeuble et ses assurances, l'historique des gros travaux, les contrats et leurs échéances, le tout mis à jour au fil de l'eau. Une heure pour le créer, cinq minutes par mois pour le tenir.

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